บทความนี้จะมานำเสนอเกี่ยวกับเรื่อง ความแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดินและการขายขาดกันนะคะ หากคุณต้องการขายที่ดิน แต่ไม่แน่ใจว่าควรขายแบบไหน ระหว่าง ‘ขายฝากที่ดิน’ หรือ ‘ขายขาด’  ซึ่งการขายที่ดินทั้งสองประเภทนี้มีความต่างกันมากเลยนะคะ ทั้งในเรื่องข้อดีและข้อเสีย รวมไปถึงสิทธิ์การใช้งานและครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ๆค่ะ พร้อมแล้วตามมาดูกันเลยค่ะว่า ความแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดินและการขายขาดนั้น จะเป็นอย่างไรนะคะ

 

 

ความแตกต่างระหว่าง การขายฝากที่ดินและ การขายขาด

 

 

 

การขายฝากที่ดินคืออะไร    

การขายฝากที่ดิน คือ การนำโฉนดที่ดินซึ่งไม่ติดภาระจำนองใด ๆ ไปทำสัญญาฝากขายกับผู้รับขายฝาก โดยสามารถมาไถ่ถอนโฉนดคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาซึ่งขั้นต่ำคือ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี และต้องชำระเงินตามจำนวนที่ตกลงไว้ในสัญญา หากไม่สามารถมาไถ่ถอนได้ โฉนดที่ดินนั้นจะตกเป็นของผู้รับฝากขายทันที

 

ข้อดีของการขายฝากที่ดิน

– ได้เงินทันทีที่ทำการขายฝาก เพราะไม่ใช่การฝากที่ดินเอาไว้ขาย

– ผู้ขายยังมีโอกาสซื้อที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงและกำหนดกันเอาไว้

– ยังครอบครองและใช้ที่ดินได้จนกว่าจะครบกำหนดที่ตกลงกันไว้ ข้อเสียของการขายฝากที่ดิน

– มีความเสี่ยงในการสูญเสียที่ดินหากผู้ขายไม่สามารถนำเงินมาชำระคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด เพราะที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้ออย่างถาวรทันที

– ต้องไปทำการจดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนที่เพิ่มขึ้นมาและยังมีค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นด้วย

 

 

การขายขาดที่ดินคืออะไร    

การขายขาด คือ การขายที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์หรือโอนโฉนดที่ดินให้กับผู้ซื้อโดยสมบูรณ์และถาวรโดยไม่มีเงื่อนไขอื่นใด ๆ เมื่อโอนแล้วผู้ขายก็จะไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ในที่ดินนั้นอีกต่อไป

– ผู้ขายได้รับเงินเต็มจำนวนตามที่ตกลงกันทันทีที่โอนกรรมสิทธิ์โฉนด ข้อเสียของการขายขาดที่ดิน

– ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นอีกต่อไป หากต้องการที่ดินกลับคืนมา ต้องซื้อกลับมาจากเจ้าของคนใหม่ตามราคาที่เจ้าของคนใหม่เสนอซึ่งอาจจะสูงขึ้นได้

 

ความแตกต่างระหว่าง ‘ขายฝาก’ กับ ‘ขายขาด’

การขายฝากที่ดินแตกต่างกับการขายขาดที่ดินอยู่ 2 ข้อ คือสิทธิ์ในการซื้อคืนและการครอบครองนั่นเองค่ะ

1. สิทธิ์ในการซื้อคืน การขายฝากมีสิทธิ์ในการกลับมาซื้อที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ ในขณะที่การขายขาดจะไม่มีสิทธิ์ในการซื้อที่ดินคืน ขายแล้วขายเลย โอนกรรมสิทธิ์ทันที

2. การครอบครอง ผู้ขายฝากยังครอบครองและใช้ประโยชน์จากที่ดินได้จนกว่าจะครบกำหนดการขายฝาก ขณะที่การขายขาดนั้นไม่มีสิทธิ์ในการครอบครองและใช้ประโยชน์ทันที

 

‘ขายฝาก’ กับ ‘ขายขาด’ แบบไหนดีกว่ากัน  

หากคุณต้องการขายที่ดิน แต่อยากรู้ว่าการ ‘ขายฝาก’ หรือ ‘ขายขาด’ แบบไหนดีกว่ากัน คำตอบจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและความต้องการของคุณเป็นหลักมากกว่านะคะ ก็คือหากคุณต้องการเพียงแต่กู้เงินมาหมุนใช้ในระยะเวลาสั้น ๆ และยังต้องการใช้ที่ดินผืนนั้นอยู่ การ ‘ขายฝาก’ อาจดีและเหมาะสมกับความต้องการของคุณมากกว่านั่นเองค่ะ

 

ในขณะที่การ ‘ขายขาด’ จะเหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินก้อนมาใช้ ไม่ต้องการนำเงินมาคืน ต้องการขายที่ดินเพื่อนำเงินก้อนไปใช้โดยไม่ต้องการมีภาระผูกพันธ์ใด ๆ อีก และไม่จำเป็นต้องใช้ที่ดินผืนนั้นอีกต่อไป การ ‘ขายขาด’ คือทางเลือกที่ดีกว่าอย่างแน่นอนค่ะ