ค้นหาแปลงที่ดิน

ในยุคนี้ที่มีการใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อเข้ามามีบทบาท ทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้นไม่ว่าจะเป็นการค้นหาแปลงที่ดิน  หรือจะเป็นการตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินต่าง ๆ ในระบบออนไลน์ทำได้ง่าย และสะดวกรวดเร็วทันใจสำหรับการค้นหารูปแปลงที่ดิน เป็นการตรวจสอบผ่านระบบเพื่อดูรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินหรือดูรูปแปลงที่ดินว่ามีลักษณะแบบไหนบ้างผ่านเว็บไซต์ เพราะในยุคนี้เราสามารถดูข้อมูลผ่านระบบดาวเทียมได้ง่าย ๆ และยังสามารถค้นหารูปแปลงที่ดินเพื่อขึ้นทะเบียนการรับรองเอกสารสิทธิ์ ประกอบการครอบครองหรือว่าโฉนดที่ดินได้ด้วย วันนี้เราจะพาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับค้นหารูปแปลงที่ดิน

ระบบค้นหาแปลงที่ดิน เป็นการค้นหาที่ดิน ซึ่งมีการครอบครองโดยบุคคลหรือนิติบุคคล ได้รับการขึ้นทะเบียนรับรองจากกรมที่ดินที่เรียกกันว่าโฉนดที่ดินตามที่ทุกคนเข้าใจ ซึ่งที่ดินที่มีโฉนดจะมีกรรมสิทธิ์ในการทำประโยชน์ต่างๆได้ไม่ว่าจะเป็น ที่อยู่อาศัย สิ่งปลูกสร้างกิจการต่างๆ ยังรวมไปถึงการขายและให้เช่าที่ดินอีกด้วย ซึ่งในยุคนี้ระบบการค้นหาแปลงที่ดิน กรมที่ดิน ใช้ในการหาพิกัดว่าที่ดินอยู่ในส่วนไหนของพื้นที่ทั้งหมด และยังสามารถดูรูปแปลงที่ดินได้ว่ามีลักษณะแบบใด เช่น เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส เป็นต้น ซึ่งรูปแปลงที่ดินของแต่ละแห่งไม่เหมือนกัน ซึ่งสามารถค้นหารูปแปลงที่ดินผ่านเว็บไซต์ได้เพื่อให้คุณสามารถดูรายละเอียดและข้อมูลของที่ดินได้ง่ายด้วยตัวเอง

นอกจากนี้ยังสามารถค้นหาแปลงที่ดินเพื่อใช้ในการเตรียมสร้างบ้าน สร้างโกดังโรงงาน ซึ่งวิธีง่ายมากเรามีคำแนะนำมาฝากเพื่อทำให้คุณสามารถค้นหาแปลงที่ดิน กรมที่ดิน ด้วยตัวเอง ดังนี้

1.ให้เข้าไปที่เว็บไซต์ของกรมที่ดินเพื่อตรวจสอบและค้นหารูปแปลงที่ดิน  ด้วยตัวเอง ที่ https://landsmaps.dol.go.th/จากนั้นเมื่อเข้ามาที่เว็บไซต์เรียบร้อยแล้วคุณก็ต้องทำการเข้าสู่ระบบ เพื่อยืนยันการใช้งานให้ถูกต้อง ซึ่งวิธีการค้นหารูปแปลงที่ดิน มี 2 แบบคือ มีโฉนดที่ดินและไม่มีโฉนดที่ดิน 

2.หากมีโฉนดที่ดินก็จะง่ายมากๆ เพราะคุณสามารถใส่หมายเลขโฉนดที่ดิน รวมถึงข้อมูลอำเภอ จังหวัด แล้วกดปุ่มค้นหาได้เลยคุณก็จะสามารถดูรูปแปลงที่ดินของตัวเองได้ง่ายสะดวกรวดเร็ว เพื่อนำไปวางแผนในการวางแปลนสร้างบ้านสร้างที่อยู่อาศัยหรือกิจการได้ตามต้องการ

3.ในกรณีที่คุณไม่มีโฉนดที่ดิน คุณจะต้องใช้วิธีการโดยการซูมแผนที่บนเว็บไซต์โดยตรง โดยที่คุณต้องรู้ว่าพิกัดของแปลงที่ดินของคุณว่าอยู่บริเวณไหนเพื่อทำการใช้เครื่องมือมาร์คจุด ในการสร้างการค้นหาแปลงที่ดิน หลังจากนั้นระบบก็จะบอกข้อมูลความกว้างของที่ดินที่คุณลากเชื่อมต่อไว้ ก็จะทำให้เห็นข้อมูลของที่ดินแปลงนั้นโดยคร่าว ๆ  ซึ่งการที่คุณสามารถเช็คพิกัดที่ดินได้คุณจะสามารถดูข้อมูลได้ ไม่ว่าจะเป็นเนื้อที่ของที่ดินเท่าไหร่ ราคาประเมินที่ดินค่าพิกัดแปลงที่ดิน เป็นต้น นอกจากนี้ระบบค้นหาแปลงที่ดินยังสามารถค้นหาผ่าน application ได้อีกด้วย ซึ่งสะดวกรวดเร็วทันใจมาก ๆ วิธีใน application ก็มีความคล้ายกันกับเว้บไซต์ สามารถใช้งานได้โดยสะดวก

หลังจากค้นหาแปลงที่ดินเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่คุณควรจะต้องหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินที่คุณต้องการดูข้อมูลมีอะไรบ้าง

1.ให้ใช้ google map เพื่อใช้ในการดูร่วมกันกับข้อมูลของแปลงที่ดิน เพื่อดูสภาพแวดล้อมโดยรวมของที่ดินบริเวณนั้น วิธีก็คือให้คุณนำพิกัดแปลงที่ดินจากแอปของกรมที่ดินที่คุณหาข้อมูลเรียบร้อยแล้ว นำพิกัดไปตรวจสอบใน google map ระบบก็จะขึ้นข้อมูลมาให้คุณสามารถดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบ ซึ่งวิธีนี้ก็จะเหมาะมาก ๆ ในกรณีที่ตรวจสอบข้อมูลของที่ดินก่อนที่จะเดินทางไปดูด้วยตัวเอง หรือคนที่ไม่มีเวลาในการไปดูที่ดินด้วยตนเองวิธีนี้ก็จะทำให้คุณเห็นข้อมูลอย่างชัดเจนได้ 

2.ให้คุณตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน คุณจะต้องทำการประเมินราคาที่ดิน เพื่อให้ทราบอย่างชัดเจน โดยการเข้าไปที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ แล้วค้นหาคำว่าราคาประเมินที่ดิน กรอกรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับราคาประเมินเช่นจังหวัดอำเภอ และเลขที่โฉนด ระบบก็จะแสดงราคาประเมินต่อตารางวา หรือต่อไร่ เพื่อให้คุณทราบราคาประเมินก่อนที่จะนำไปทำธุรกรรมต่างๆ

และการที่คุณรู้ราคาประเมินก็จะเป็นข้อดีในการต่อรองเกี่ยวกับการทำธุรกรรมทางการเงินโดยใช้ที่ดิน เช่น การที่นำไปขายฝากจำนอง หรือต้องการขายที่ดิน เป็นต้น รวมถึงหากคุณต้องการซื้อที่ดินการรู้ราคาประเมิน ก็จะช่วยในการต่อรองได้ง่ายขึ้น

และนี่ก็เป็นข้อมูลที่คุณควรรู้ว่าระบบการค้นหาแปลงที่ดินนั้นมีวิธีการอย่างไรบ้าง ซึ่งสะดวกสบายมากๆเพราะในยุคนี้อินเตอร์เน็ตเปิดกว้างคุณสามารถค้นหาในสิ่งที่คุณต้องการได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ระบบการค้นหารูปแปลงที่ดินเป็นการประเมินที่ดินคร่าว ๆ เพื่อดูข้อมูลแบบ top view ว่าที่ดินของคุณมีลักษณะแบบไหน จะได้วางแปลนในการก่อสร้างได้อย่างถูกต้อง แต่วิธีที่ง่ายและดูข้อมูลของแปลงที่ดินอย่างถูกต้องที่สุดคือมีโฉนดที่ดินก็จะทำให้คุณสามารถดูข้อมูลได้อย่างชัดเจนที่สุด

ข้อควรรู้เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

มีการแบ่งโฉนดที่ดินเพื่อทำการขายฝากที่ดินออกเป็นหลายประเภทเพื่อให้สิทธิ์แก่ผู้ครอบครองที่ต่างกันดังนี้ 

1.โฉนดที่ดินน.ส. 4  เป็นโฉนดที่ดินครุฑแดง ซึ่งผู้ครอบครองมีสิทธิ์ทำประโยชน์ได้ตามกฎหมาย เช่น การซื้อขาย การจำนอง การโอนกรรมสิทธิ์ การนำไปค้ำประกัน ซึ่งถือว่าเป็นเอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมาย เป็นที่ดินที่ถือครองโดยเจ้าของที่มีอำนาจ

2.เอกสารสิทธิ์น.ส. 3 ก หรือเอกสารที่ดินครุฑเขียว เป็นเอกสารที่มีการปักหมุดที่ดินและภาพถ่ายทางอากาศ ซึ่งทางราชการจะเป็นผู้ออกเอกสารให้ เพื่อรับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์จากที่ดินนี้ได้ แต่ไม่มีการครอบครองกรรมสิทธิ์นี้จนกว่าจะนำเอกสารไปยื่นเรื่องต่อสำนักกรมที่ดิน 

3.เอกสารสิทธิ์น.ส. 3 ข หรือเอกสารที่ดินครุฑสีดำ เป็นหนังสือการรับรองทำประโยชน์ที่ไม่ได้มีรูปถ่ายทางอากาศ และขอบเขตที่ดินอย่างชัดเจน ไม่สามารถทำธุรกรรมใด ๆ ได้ จนกว่าจะนำเรื่องไปยื่นขอโฉนดที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และเอกสารที่ดินแบบนี้มีข้อควรระวังคือห้ามทำการซื้อขายที่ดินนี้จนกว่าจะมีรังวัดที่ดินพร้อมติดประกาศ และต้องไม่มีผู้คัดค้านภายใน 30 วัน 

4.เอกสารสิทธิ์ส.ป.ก 4-01 เป็นเอกสารครุฑสีน้ำเงินหรือครุฑสีแดง คือเป็นที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของและให้สิทธิ์แก่ประชาชนเพื่อเข้ามาทำประโยชน์ทางด้านเกษตรกรรม แต่ไม่สามารถครอบครองที่ดินโดยการซื้อขายโอนหรือจำนองให้แก่ผู้อื่นได้ และยังเป็นสิทธิ์ครอบครองเพื่อใช้ประโยชน์ได้โดยไม่บุระยะเวลาในการส่งคืนแก่รัฐ  แต่ต้องทำประโยชน์ดังนี้ 

• ใช้เพื่อทำการเกษตร 
• ผู้ครอบครองต้องมีฐานะยากจนที่รัฐบาลแบ่งสรรปันส่วนไว้ให้ 
• จำกัดพื้นที่ครอบครัวและไม่เกิน 50 ไร่ 
• ไม่สามารถซื้อขาย โอนจำนองแก่บุคคลอื่น 
• หากผู้ครอบครองทำผิดเงื่อนไขรัฐสามารถยึดคืนได้ทันที 

ดังนั้นการเรียนรู้ประเภทโฉนดของที่ดิน มีความสำคัญเพื่อทำให้คุณสามารถเข้าใจเกี่ยวกับข้อมูลโฉนดที่ดินประเภทต่าง ๆ เพื่อเป็นประโยชน์กับตัวคุณเอง ในกรณีที่คุณต้องการฝากขายจำนองที่ดิน คุณควรเลือกผู้ให้บริการที่มีความน่าเชื่อถือ ดังนี้ 

1.มีเจ้าหน้าที่ในการประเมินราคาทรัพย์อย่างเป็นธรรมและได้รับการอนุมัติจากก.ล.ต

 2.ต้องเป็นบริษัทที่จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ถูกต้องตามกฎหมาย 

3.จะต้องมีความน่าเชื่อถือสูงและมีประสบการณ์อยู่ในสถาบันทางการเงินมากกว่า 10 ปี จึงมีความรู้ความเชี่ยวชาญในเรื่องของการจำนองที่ดินหรือสินเชื่อเงินกู้ต่าง ๆ 

4.มีดอกเบี้ยขั้นต่ำเริ่มต้นเพียงแค่ 0.75% ต่อเดือน ซึ่งจะทำให้คุณจ่ายดอกเบี้ยในราคาประหยัด และยังได้รับการลดต้นลดดอกตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด 

5.สะดวกรวดเร็วพร้อมมีเจ้าหน้าที่ช่วยในการดูเรื่องเอกสารโดยไม่ต้องเสียเวลาไปที่กรมที่ดิน 

6.ไม่เช็คเครดิตบูโร ซึ่งใคร ๆ ก็สามารถทำการฝากขายได้ง่ายสะดวกรวดเร็วทันใจ และไม่ต้องกังวลในเรื่องของเครดิตบูโรอีกด้วย 

7.บริษัทไม่มีนโยบายยึดทรัพย์และดำเนินการเป็นธรรมมุ่งเน้นดอกเบี้ย ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขที่ทางบริษัทได้กำหนดไว้

ซึ่งเราแนะนำให้คุณมาที่นี่ Land for cash 24 บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินในการขายฝากและจำนองรวดเร็ว ทันใจและมีประสบการณ์มายาวนาน เชื่อมั่นได้เลยว่าคุณมาที่นี่ได้รับความคุ้มค่าอย่างแน่นอน