หากคุณมีความสนใจในการดูที่ดินและเลือกซื้อเพื่อเป็นกรรมสิทธิ์ครอบครอง รวมถึงคุณยังสามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้อีกด้วย เพราะในยุคนี้เป็นยุคดิจิทัลที่สามารถดูราคาประเมินที่ดิน  แบบ real time และใช้งานได้ง่ายเหมาะสมและสะดวกสบายอย่างยิ่ง โดยไม่ต้องเดินทางไปที่กรมที่ดิน

เพียงแค่คุณเข้าไปเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์หรือเว็บไซต์  Landsmap กรมที่ดิน และค้นหาจากเลขที่โฉนดหรือค้นหาจากแผนที่ก็ได้ เพื่อที่จะทำให้คุณรู้ว่าราคาประเมินที่ดินที่คุณต้องการจะซื้อว่าราคาประเมินอยู่ที่เท่าไหร่เป็นการเชคที่ดิน เพื่อดูสภาพแวดล้อมโดยรอบ วันนี้เราจะพาคุณไปดูว่าปัจจัยในการซื้อที่ดินนั้นจะต้องรู้อะไรบ้าง เพื่อที่จะทำให้คุณได้ผลประโยชน์จากการลงทุนที่ดินหรือใช้ประโยชน์จากที่ดินให้คุ้มค่าที่สุด

     1.จุดประสงค์ที่คุณต้องการซื้อที่ดินเพื่ออะไร โดยจะแบ่งออกเป็น 4 ประเภทคือ

• ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัย
• ซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนในอนาคต
• ซื้อที่ดินเพื่อการทำธุรกิจในการก่อสร้างโกดังโรงงานหรือเกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจ
• ซื้อที่ดินเพื่อทำการเกษตร

ซึ่งจุดประสงค์ที่ดินทั้ง 4 กรณีนี้จะต้องมีวิธีการในการเลือกซื้อที่แตกต่างกัน ดังนั้นคุณจะต้องประเมินดูก่อนว่าจุดประสงค์ที่แท้จริงของกันซื้อที่ดินเป็นอย่างไร

     2.งบประมาณ การตั้งงบประมาณในการซื้อที่ดิน มีความสำคัญและคุณยังสามารถดูราคาประเมินที่ดินควบคู่ไปด้วยกันได้ เพราะคุณจะรู้ว่างบประมาณที่ดินจริงกับราคาประเมิน มีความสอดคล้องกันหรือไม่เพื่อให้คุณได้ที่ดินในราคาที่คุ้มค่ามากที่สุด และไม่โดนโก่งราคาจากผู้ขาย ซึ่งการกำหนดงบประมาณนั้น คุณจะต้องเผื่อค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมในการโอน ค่าภาษี ค่าประเมิน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการซื้อที่ดินด้วย จะต้องเพียงพอและอยู่ในงบประมาณที่คุณกำหนดไว้

     3.การเลือกทำเลที่ตั้งของที่ดินที่คุณต้องการ ทำเลมีความสำคัญมาเป็นอันดับ 1 ของการเลือกซื้อที่ดินโดยประเมินจากปัจจัยดังนี้

• สภาพแวดล้อมคุณสามารถเชคที่ดินได้ว่าอยู่ในบริเวณไหน มีความปลอดภัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ รวมถึงจะต้องไม่อยู่ใกล้กับโรงงานหรือ อุตสาหกรรมใดๆ เพื่อป้องกันปัญหามลพิษทางเสียงและมลพิษทางกลิ่นที่เป็นพิษ ที่อาจจะเป็นอันตรายต่อร่างกายได้ในอนาคต เมื่อคุณเข้าไปเชคที่ดินในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์หรือกรมที่ดินนั้นคุณจะสามารถประเมินสิ่งแวดล้อมรอบ ๆ ที่ดินได้ว่าอยู่ในแหล่งที่เจริญหรือไม่
• การเดินทางที่ดินนั้นอยู่ไกลจากแหล่งชุมชนต้องเข้าไปในซอยลึกหรือไม่ หรือเป็นที่ดินติดถนนสามารถเดินทางได้โดยสะดวก
• ให้ตรวจสอบผังเมืองของพื้นที่ว่าอยู่ในเขตสีอะไรเพื่อที่จะทำให้คุณรู้ว่ามีกำหนดในการก่อสร้างหรือใช้ประโยชน์อย่างไรได้บ้า งซึ่งน้อยคนนักที่จะรู้เรื่องนี้ ดูแค่ราคาและสิ่งแวดล้อมของที่ดินเท่านั้นแต่เราอยากให้คุณใส่ใจในเรื่องของการดูผังเมืองควบคู่ด้วย

     4.เลือกที่ดินที่มีความเหมาะสมในการใช้งาน เช่น หากคุณต้องการที่ดินทำการเกษตร คุณจะต้องดูว่าเป็นที่ดินที่มีความอุดมสมบูรณ์ มีการระบายน้ำได้ดี ไม่อยู่ในที่ต่ำจนเกินไป และไม่มีปัญหาน้ำท่วม นอกจากนี้จะต้องดูระดับน้ำในพื้นที่ว่าสูงหรือต่ำ ดูรูปทรงของที่ดิน ขนาดของที่ดินและประวัติที่ดินด้วย เพื่อจะได้ไม่เกิดข้อผิดพลาดในภายหลัง เช่น ดูว่าที่ดินนี้เมื่อก่อนเคยเป็นอะไรเช่น เป็นที่ดินที่มีคดีความ เป็นที่ดินว่างเปล่าที่มีการทิ้งขยะ เป็นที่ดินที่เคยเป็นสุสานร้าง เป็นต้น สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่คุณจะต้องให้ความสำคัญว่าที่ดินนั้นมีประวัติอย่างไรเพื่อทำให้คุณไม่เกิดปัญหาในภายหลัง

     5.ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างชัดเจน คุณต้องมีความรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายของการซื้อขายที่ดินด้วย เพื่อที่จะทำให้คุณไม่มีปัญหาในภายหลังไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ว่าถูกต้องหรือไม่ มีภาระผูกพันอย่างไรบ้าง เช่นที่ดินนี้เคยเป็นที่ดินของวัดมาก่อนแล้วถูกขายทอดตลาด หรือกรมที่ดินมาจากวัดเพื่อมาขายต่อ เป็นต้น คุณจะต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เจ้าของที่ดินอย่างชัดเจนก่อนที่จะตกลงซื้อ

    6.ตรวจสอบข้อกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน เช่น แนวเขตที่ดินไม่รุกล้ำกับพื้นที่ข้างเคียง โดยตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินดูข้อกำหนดของผังเมืองดูข้อกำหนดของหน่วยงานราชการว่า อยู่ในพื้นที่ที่มีข้อจำกัดในเรื่องของการก่อสร้างหรือไม่

    7.ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน  โดยที่คุณสามารถเปรียบเทียบราคาซื้อขายในบริเวณใกล้เคียงได้ นอกจากนี้ก็ยังสามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ได้อย่างรวดเร็วทันใจและง่ายสะดวกสบายไม่ซับซ้อนไม่ยุ่งยาก  สามารถประเมินที่ดินด้วยตัวเองผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์หรือเว็บไซต์ของกรมที่ดินโดยการค้นหาจากเลขที่โฉนด ในกรณีที่มีโฉนดแล้วหรือจะค้นหาจากแผนที่ในกรณีที่ไม่มีเลขโฉนด และคุณต้องการดูพื้นที่ดินที่ต้องการซื้อโดยเลือกดูข้อมูลได้เลยนอกจากนี้การประเมินราคาที่ดินออนไลน์  ยังช่วยสร้างความสะดวกสบายให้กับคนเพราะสามารถตรวจสอบราคาได้ทุกที่ทุกเวลาตอนไหนก็ได้ ไม่มีเวลาจำกัด ลดค่าใช้จ่ายโดยที่คุณไม่ต้องเสียเงินในการไปจ้างนักประเมินราคาที่ดินและเป็นแนวทางในการลงทุน

นอกจากนี้หากว่าคุณมีที่ดินอยู่แล้วต้องการซื้อที่ดินเพิ่ม หรือมีความจำเป็นที่ต้องการขายฝากจำนอง โดยใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยที่ตามเจ้าของหลักทรัพย์ยังคงมีสิทธิ์ในการใช้งานที่ดินในระยะเวลาที่กำหนด เราแนะนำให้คุณมาที่นี่Land for cash 24 รับขายฝากที่ดินได้เงินเยอะ ได้เงินไวเด่นโฉนดให้กลายเป็นเงินสด ด้วยดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดอนุมัติเร็วทันใจไม่เช็คเครดิตบูโร