บทความนี้จะมานำเสนอเกี่ยวกับเรื่อง ขายฝากที่ดิน ต้องรู้อะไรบ้าง มีข้อดีอย่างไร ? อัพเดตล่าสุด 2568 กันนะคะ สำหรับนิยามการขายฝากที่ดินนั้น จะให้เข้าใจง่ายๆก็คือ ขายฝากที่ดิน ได้เงินก้อนมาใช้ไว ไถ่ถอนที่ดินมาใช้ประโยชน์ภายหลังได้ จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของผู้ที่ต้องใช้เงินเร่งด่วนแต่ยังไม่อยากขายที่ดินในครอบครองให้ผู้อื่นนั่นเองค่ะ พร้อมแล้วตามมาดูรายละเอียดต่างๆที่เกี่ยวข้องกันเลยค่ะ

คือการทำสัญญาซื้อขายโฉนดที่ดิน โดยผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา โดยผู้รับซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยตามที่กำหนดไว้ในสัญญา แต่จะกำหนดดอกเบี้ยได้สูงสุดที่ 15% ต่อปีเท่านั้น และหากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ของที่ดินและโฉนดที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยทันที

ทำได้ง่าย ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน และได้รับการอนุมัติรวดเร็ว เพียงแค่ลงทะเบียนขายฝาก รอเจ้าหน้าที่ติดต่อแจ้งการประเมินและราคารับฝาก เลือกข้อเสนอที่ถูกใจ จากนั้นจึงทำสัญญาขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดินเพียงเท่านี้ก็เสร็จสิ้น

ขั้นตอนการขายฝากที่ดินมีทั้งหมด 5 ขั้นตอน คือ

1. ลงทะเบียนขายฝากที่ดินกับเจ้าหน้าที่

2. รอรับการแจ้งผลการประเมินว่าที่ดินผ่านการประเมินหรือไม่ และมีผู้รับซื้อฝากในราคาเท่าใดบ้าง

3. เลือกข้อเสนอรับซื้อฝากที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด

4. นัดหมายทำสัญญาขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดิน

5. อ่านรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน และทำหนังสือสัญญาขายฝากที่ดินพร้อมจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

  เพียงเท่านี้การขายฝากที่ดินก็เสร็จสมบูรณ์ คุณจะได้รับเงินก้อนตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา และมีหน้าที่เพียงจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อฝากที่ดินจนกว่าจะไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้เท่านั้น

อีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญที่ขาดไม่ได้ในการขายฝากที่ดินก็คือ สัญญาขายฝากที่ดินนั่นเองค่ะ โดยสัญญาขายฝากที่ดินนั้น ถือเป็นหัวใจหลักที่กำหนดรายละเอียดต่างๆ ที่คุณจะต้องทำตามรวมไปถึงผลประโยชน์ที่คุณจะได้รับอีกด้วยนะคะ รายละเอียดที่ควรมีในสัญญาขายฝากที่ดิน

  • ชื่อที่อยู่ของทั้งผู้ขายฝากที่ดินและผู้รับซื้อฝาก

• ข้อมูลของที่ดินที่จะทำการขายฝาก เช่น ขนาดที่ดิน ตำแหน่งของที่ดิน

• ราคาขายฝากที่ตกลงกันทั้งสองฝ่าย รวมไปถึงดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อปี

• ราคาค่าไถ่ถอนที่ดิน

• วันครบกำหนดที่สามารถไถ่ถอนได้

• วันที่ทำการขายฝากที่ดิน

ทำสัญญาขายฝากที่ดินคุณควรอ่านสัญญาให้ละเอียดและพิจารณาให้ถี่ถ้วนว่าข้อตกลงเป็นไปตามที่คุณต้องการจริง ๆ เพราะหลังทำสัญญาขายฝากที่ดินแล้วที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันทีจนกว่าคุณจะทำการไถ่ถอนคืน

1. ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้ผู้รับซื้อฝาก คิดเป็นเท่าไหร่ต่อปี โดยดอกเบี้ยจะต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หากรายละเอียดเป็นรายเดือนให้ลองคำนวณเป็นรายปีเสียก่อน

2. ช่องทางการชำระดอกเบี้ย สามารถจ่ายได้ทางไหนบ้าง สะดวกหรือไม่

3. วงเงินที่ได้รับ เป็นวงเงินในราคาที่เหมาะสมหรือไม่ เป็นการคิดราคาจากการประเมินแบบใด

4. ระยะเวลาที่กำหนดในการไถ่ถอน คือกี่ปี โดยสามารถกำหนดได้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี

– สามารถไถ่ถอนเรียกคืนกรรมสิทธิ์ในตัวที่ดินได้ในภายหลัง ทำให้มีเงินมาใช้ก่อนและไม่ต้องเสียที่ดินไปอีกด้วย เพียงแค่ต้องไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น

– ขายฝากที่ดินได้วงเงินสูงกว่าการกู้ยืม โดยการขายฝากที่ดินจะได้วงเงินสูงสุดถึง 70% จากราคาประเมินที่ดิน

– ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน และไม่มีการเช็กประวัติทางการเงินของผู้ขายฝาก

– มีความปลอดภัยสูง เพราะเป็นการทำสัญญาโดยมีภาครัฐอย่างกรมที่ดินเป็นตัวกลาง และมีการกำหนดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายรวมไปถึงระยะเวลาในการไถ่ถอนชัดเจน

– ได้รับเงินรวดเร็ว เพราะอนุมัติได้ไวกว่าการกู้ยืมประเภทอื่นๆ และไม่ต้องเสียเวลารอขายที่ดินอย่างการขายขาด

– ได้รับเงินโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม เพราะหากเป็นการขายขาดที่ดินอาจต้องเสียค่าโฆษณาหรือค่านายหน้าเพื่อให้ขายที่ดินออกได้ง่ายขึ้น แต่เมื่อขายฝากที่ดินคุณสามารถดำเนินการกับเจ้าหน้าที่ได้ทันที